VICI gir opptil $700 millioner for Venetian Las Vegas-forbedringer
Sent onsdag kunngjorde VICI Properties (NYSE: VICI) at de ville finansiere forbedringer på Venetian Resort Las Vegas opp til $700 millioner.
De pengene ble avslørt på dagen for Venetians 25-årsdag og vil bli levert under VICIs Partner Property Growth Fund-plan. Operatøren, Apollo Global Management (NYSE: APO), feiret begivenheten ved å kunngjøre at de har investert 1,5 milliarder dollar for å oppgradere det integrerte feriestedet på Las Vegas Strip.
"VICI har gått med på å gi opptil 700 millioner dollar i finansiering gjennom Venetian Capital Investment, bestående av 400 millioner dollar som skal trekkes i 2024 og en inkrementell 300 millioner dollar som The Venetian Resort vil ha muligheten, men ikke forpliktelsen, til å tegne helt eller delvis frem til 1. november 2026, ifølge en uttalelse utstedt av den New York-baserte eiendomsinvesteringsfondet (REIT). Investeringer på 400 millioner dollar vil bli finansiert i tre kvartalstrekk basert på en fast finansieringsplan: 100 millioner dollar i andre kvartal 2024, 150 millioner dollar i tredje kvartal 2024 og 150 millioner dollar i fjerde kvartal 2024.»
I USA og Las Vegas er VICI den største eieren av kasinoeiendom.
Hos Venetian danner Apollo og VICI et kraftig team
Apollo og VICI betalte 6,25 milliarder dollar i mars 2021 for å kjøpe Venetian og det tilstøtende Palazzo, samt Sands Expo & Convention Center. VICI brukte 4 milliarder dollar på eiendommen, og private equity-gruppen betalte 2,25 milliarder dollar for spillestedenes driftsrettigheter.
Leietakere er vanligvis økonomisk ansvarlige for forbedringer og tillegg til lokalene under trippel-net leieavtaler, som er den mest typiske leieavtalen i kasinobransjen. Hos Venetian har Apollo oppfylt det løftet.
“Redevelopment presenterer nye spilltilbud inkludert The Palazzo High Limit Lounge, den fullstendig redesignede sportsbooken komplett med et flerårig navnerettighetspartnerskap med Yahoo, Yahoo Sportsbook drevet av William Hill, og et helt nytt pokerrom som vil bli debut i sommer," ifølge en uttalelse utstedt onsdag av Venetian.
I nyere tid har leietakere uttrykt interesse for å motta finansiering fra VICI og andre REITs for å oppgradere gamblinginstitusjoner. Målet med slike kjøp er å øke eiendomsverdiene, noe som er til fordel for utleiere, i tillegg til å diversifisere REITs inntektsstrømmer.
Leien i Venezia stiger også.
Apollos leieansvar hos Venetian vil økes av VICI som en del av finansieringsavtalen. Leien vil øke "på første dag i kvartalet umiddelbart etter hver kapitalfinansiering med en avkastning på 7,25 %," i henhold til gjeldende leieavtale.
"Den inkrementelle venetianske leien vil begynne å eskalere årlig med 2,0 % 1. mars 2029, og starter 1. mars 2031, vil den begynne å eskalere på samme vilkår som resten av leien som skal betales under den venetianske feriestedets leieavtale med årlig eskalering lik det høyeste av 2,0 % eller forbrukerprisindeksen (KPI), begrenset til 3,0 %» sa REIT i pressemeldingen.
De venetianske oppgraderingene vil bli finansiert av VICI med kontanter og en del av inntektene fra terminsalg av aksjer.
