VICI stellt bis zu 700 Millionen US-Dollar für die Erweiterung des venezianischen Las Vegas bereit

Am späten Mittwoch gab VICI Properties (NYSE: VICI) bekannt, dass es Modernisierungsmaßnahmen im Venetian Resort Las Vegas mit bis zu 700 Millionen US-Dollar finanzieren werde.

Dieses Geld wurde am Tag des 25. Geburtstags von Venetian bekannt gegeben und wird im Rahmen des Partner Property Growth Fund-Plans von VICI bereitgestellt. Der Betreiber, Apollo Global Management (NYSE: APO), feierte das Ereignis mit der Bekanntgabe, dass er 1,5 Milliarden US-Dollar in die Modernisierung des integrierten Resorts am Las Vegas Strip investiert hat.

„VICI hat zugestimmt, durch die Venetian Capital Investment eine Finanzierung in Höhe von bis zu 700 Millionen US-Dollar bereitzustellen, bestehend aus 400 Millionen US-Dollar, die im Jahr 2024 in Anspruch genommen werden sollen, und zusätzlichen 300 Millionen US-Dollar, zu denen das Venetian Resort die Option, aber nicht die Verpflichtung hat „Die anfängliche Investition beträgt 400 Millionen US-Dollar“, heißt es in einer Erklärung des in New York ansässigen Real Estate Investment Trust (REIT). Die Finanzierung erfolgt in drei vierteljährlichen Ziehungen auf der Grundlage eines festen Finanzierungsplans: 100 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2024, 150 Millionen US-Dollar im dritten Quartal 2024 und 150 Millionen US-Dollar im vierten Quartal 2024.“

In den USA und in Las Vegas ist VICI der größte Eigentümer von Casino-Immobilien.

Bei Venetian bilden Apollo und VICI ein starkes Team

Apollo und VICI zahlten im März 2021 6,25 Milliarden US-Dollar für den Kauf des Venetian und des angrenzenden Palazzo sowie des Sands Expo & Convention Center. VICI gab 4 Milliarden US-Dollar für die Immobilien aus und die Private-Equity-Gruppe zahlte 2,25 Milliarden US-Dollar für die Betriebsrechte der Veranstaltungsorte.

Im Rahmen von Triple-Net-Mietverträgen, den typischsten Mietvereinbarungen im Casinogeschäft, sind Mieter in der Regel finanziell für Verbesserungen und Ergänzungen der Räumlichkeiten verantwortlich. Bei Venetian hat Apollo dieses Versprechen erfüllt.

„Redevelopment präsentiert neue Gaming-Angebote, darunter The Palazzo High Limit Lounge, das komplett neu gestaltete Sportwetten-Angebot mit einer mehrjährigen Namensrechtspartnerschaft mit Yahoo, das von William Hill betriebene Yahoo Sportsbook und einen brandneuen Pokerraum Debüt in diesem Sommer“, heißt es in einer am Mittwoch veröffentlichten Erklärung des Venetian.

In jüngerer Zeit haben Mieter Interesse daran bekundet, von VICI und anderen REITs Finanzmittel für die Modernisierung von Glücksspieleinrichtungen zu erhalten. Das Ziel solcher Käufe besteht darin, den Immobilienwert zu steigern, was den Vermietern zugute kommt, und zusätzlich die Einnahmequellen der REITs zu diversifizieren.

Auch die Mieten in Venedig steigen.

Apollos Leasingverantwortung bei Venetian wird von VICI im Rahmen der Finanzierungsvereinbarung erweitert. Die Miete erhöht sich „am ersten Tag des Quartals unmittelbar im Anschluss an jede Kapitalfinanzierung um 7,25 % Rendite“, heißt es im aktuellen Mietvertrag.

„Die Erhöhung der venezianischen Miete beginnt am 1. März 2029 jährlich um 2,0 % und beginnt am 1. März 2031 zu den gleichen Bedingungen wie der Rest der Miete, die im Rahmen des venezianischen Resort-Mietvertrags mit Jahresmiete zu zahlen ist.“ Eskalation entspricht dem höheren Wert von 2,0 % oder dem Verbraucherpreisindex (VPI), begrenzt auf 3,0 %“, sagte der REIT in der Presse Veröffentlichung.

Die Venetian-Upgrades werden von VICI aus Barmitteln und einem Teil der Erlöse aus Forward-Equity-Verkäufen finanziert.