VICI tarjoaa jopa 700 miljoonaa dollaria Venetian Las Vegas -parannuksiin
Myöhään keskiviikkona VICI Properties (NYSE: VICI) ilmoitti rahoittavansa Venetian Resort Las Vegasin parannuksia 700 miljoonalla dollarilla.
Ne rahat paljastettiin Venetianin 25-vuotissyntymäpäivänä, ja ne toimitetaan VICI:n Partner Property Growth Fund -suunnitelman mukaisesti. Operaattori Apollo Global Management (NYSE: APO) juhli tapahtumaa ilmoittamalla, että se on investoinut 1,5 miljardia dollaria Las Vegas Stripin integroidun lomakeskuksen päivittämiseen.
"VICI on suostunut myöntämään enintään 700 miljoonan dollarin rahoituksen Venetian Capital Investmentin kautta, joka koostuu 400 miljoonasta dollarista, joka nostetaan vuonna 2024, ja 300 miljoonasta lisämäärästä, jonka Venetian Resortilla on mahdollisuus, mutta ei velvollisuutta nostaa kokonaan tai osittain 1. marraskuuta 2026 asti", sanotaan New Yorkissa toimivan kiinteistösijoitusrahaston (REIT) lausunnossa. "Alkuperäinen 400 dollaria miljoonan investointi rahoitetaan kolmella neljännesvuosittaisella arvonnalla kiinteän rahoitusaikataulun mukaisesti: 100 miljoonaa dollaria vuoden 2024 toisella neljänneksellä, 150 miljoonaa dollaria vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä ja 150 miljoonaa dollaria vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä."
VICI on Yhdysvalloissa ja Las Vegasissa suurin kasinokiinteistön omistaja.
Venetianissa Apollo ja VICI muodostavat tehokkaan tiimin
Apollo ja VICI maksoivat 6,25 miljardia dollaria maaliskuussa 2021 ostaakseen Venetianin ja viereisen Palazzon sekä Sandsin messu- ja kongressikeskuksen. VICI käytti kiinteistöihin 4 miljardia dollaria ja pääomasijoitusyhtiö 2,25 miljardia dollaria tapahtumapaikkojen käyttöoikeuksista.
Vuokralaiset ovat yleensä taloudellisesti vastuussa tilojen parannuksista ja lisäyksistä kolminkertaisilla nettovuokrasopimuksilla, jotka ovat kasinoalan tyypillisin vuokrajärjestely. Venetianilla Apollo on täyttänyt tämän lupauksen.
"Redevelopment esittelee uusia pelitarjouksia, kuten The Palazzo High Limit Loungen, täysin uudelleen suunnitellun urheiluvedonlyönnin, joka on täydennetty monivuotisella nimeämisoikeuskumppanuudella Yahoon kanssa, William Hillin tarjoaman Yahoo Sportsbookin ja upouuden pokerihuoneen, joka debyytti tänä kesänä", kerrotaan Venetianin keskiviikkona antamassa lausunnossa.
Viime aikoina vuokralaiset ovat ilmaisseet kiinnostuksensa saada rahoitusta VICI:ltä ja muilta REIT:iltä rahapelilaitosten päivittämiseen. Tällaisten hankintojen tavoitteena on nostaa kiinteistöjen arvoa, mikä hyödyttää vuokranantajaa sekä monipuolistaa REIT-yhtiöiden tulovirtoja.
Vuokrat ovat myös nousussa Venetsiassa.
VICI lisää Apollon vuokravastuita Venetianilla osana rahoitussopimusta. Vuokra nousee "vuosineljänneksen ensimmäisenä päivänä välittömästi kunkin pääomarahoituksen jälkeen 7,25 %:n tuotolla" nykyisen vuokrasopimuksen mukaan.
"Incremental Venetian Rent -vuokra alkaa nousta vuosittain 2,0 %:lla 1. maaliskuuta 2029 ja alkaa 1. maaliskuuta 2031 alkaen nousta samoilla ehdoilla kuin muu vuokra, joka maksetaan vuosittaisen Venetian Resort Lease -sopimuksen perusteella. eskaloituminen on yhtä suuri kuin suurempi 2,0 % tai kuluttajahintaindeksi (CPI), rajattu 3,0 prosenttiin", sanoi REIT lehdistötiedotteessa.
VICI rahoittaa Venetsian päivitykset käteisellä ja osuudella osaketermiinien myyntituloista.
